Plaatsbeschrijving

Omstandig en tegensprekelijk

Een plaatsbeschrijving is verplicht sinds de invoering van de nieuwe wetgeving rond huurcontracten in België op 1 januari 2019. De wet stelt dat er bij de intrede en het verlaten van de huurwoning een plaatsbeschrijving moet worden opgemaakt.

De plaatsbeschrijving moet worden opgemaakt door een onafhankelijk expert, tenzij beide partijen (huurder en verhuurder) akkoord gaan over het opstellen ervan zonder expert. Het is sterk aangeraden om dit document zo gedetailleerd mogelijk op te stellen om eventuele problemen bij de uittrede van de huurder te vermijden. Een expert raadplegen is dan ook de meest veilige optie. 

​

Een plaatsbeschrijving is een gedetailleerd verslag van de staat en kenmerken van een woning of een ander onroerend goed op een specifiek moment. Dit document speelt een cruciale rol bij verhuur, verkoop of het begeleiden van vastgoedtransacties. Het doel van de plaatsbeschrijving is om een objectieve en feitelijke weergave te geven van de toestand van het pand, inclusief informatie over de indeling, afwerkingen, eventuele schade en de aanwezige apparatuur of meubels.

​

Bij het opstellen van een plaatsbeschrijving worden verschillende aspecten in overweging genomen, zoals de staat van muren, vloeren, ramen en deuren, en worden eventuele gebreken nauwkeurig gedocumenteerd. Dit kan helpen bij het voorkomen van geschillen tussen verhuurders en huurders, of tussen kopers en verkopers, door duidelijk vast te leggen wat al dan niet in goede staat is. Een goed opgestelde plaatsbeschrijving fungeert dus niet alleen als een neerslag van de huidige situatie, maar ook als een waardevol referentiepunt voor de toekomst.